Запрос от журналиста издания Петербургский дневник 15.12.15

Запрос от журналиста издания «Петербургский дневник» на комментарии специалистов, посвященный проблемам, с которыми сталкиваются петербуржцы при съёме квартиры.

Вопрос 1: Какие опасности подстерегают горожан при поиске съёмного жилья?

Ответ: Жилая аренда является одним из наиболее криминализированных сегментов рынка недвижимости. Перечень опасностей, подстерегающих горожан при поиске съемного жилья, разнообразен. На первое место можно поставить информационные агентства. Это фирмы, занимающиеся продажей информации в виде перечня несуществующих квартир. Стоимость этих услуг минимальна, что привлекает клиентов. Горожане получают списки квартир-пустышек и сами фактически занимаются поиском жилья, который заканчивается безрезультатно, а деньги внесенные в информационные агентства потеряны.

Вопрос 2: В случаи отсутствия договора об аренде, что может угрожать съёмщику?

Ответ: При отсутствии договора об аренде жилья съемщику может угрожать только одно, что он незаконно находится на территории частной собственности, принадлежащей физическому лицу, которое может потребовать в любой момент освободить занимаемую площадь, в лучшем случае, а, в худшем, еще и возместить материальный ущерб, который будет очень сложно оспорить. Другими словами, съемщика можно будет прировнять к вору.

Вопрос 3: Объявления о сдачи жилья без риэлтора и агентства. Мошенники и наиболее частые виды мошенничества в этой сфере деятельности?

Ответ: Увидев объявление о сдаче жилья «без посредников», Вы можете столкнуться с разнообразными видами мошенничества. К ним относятся:
- сдача квартир по поддельным документам (паспорта, свидетельства о праве собственности, доверенности)
- создание невыносимых условий проживания в квартире (появление третьих лиц, имеющих законные права находиться на данной площади, искусственные ограничения свободы проживания и т.д.)
- дополнительные финансовые потери (несогласованное изменение стоимости аренды жилья, отказ в возврате залоговых сумм) и т.д.

Вопрос 4: При заключённом договоре, хозяин решает продать квартиру и требует освободить помещение, что делать съёмщику? И подобные, наиболее часто встречающиеся ситуации (подселение без хозяйки, субаренда и т.д.).

Ответ: При данной ситуации, которая поставлена в четвертом вопросе основным защитником прав съемщика является договор аренды. В нем должны быть четко прописаны условия, при которых хозяин квартиры может потребовать освободить помещение, а также сроки, за какое время он должен предупредить об этом съемщика. Если договор составлен юридически правильно и его условия нарушаются хозяином, то суд всегда будет на стороне арендатора. Все вышесказанное по договору относится и к защите прав хозяина, в случаях, если квартиросъемщик самовольно увеличивает число проживающих на съемной площади или же сдает данную квартиру в субаренду посторонним жильцам, извлекая из этого прибыль.

Вопрос 5: Что можно посоветовать горожанам, желающим снять жильё.

Ответ: Совет может быть один: не рискуйте своими деньгами, временем и нервами. Если вы хотите сдать или снять жилье обращайтесь в профессиональные агентства недвижимости, где уже вся работа отлажена и поставлена на поток. Рекомендую, перед обращением в фирму, проверить ее репутацию на рынке недвижимости.