Положительна ли динамика сделок?

Как отмечает Геннадий Багрянцев, генеральный директор «Акрополь СПб» РК «БагИра», член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, рубеж конца кризиса рынок недвижимости еще не прошел. Для того чтобы позитивные изменения в экономике повлияли на улучшение покупательской способности населения, а следовательно, и повышения активности на рынке недвижимости, нужен продолжительный период времени.

Активность на первичном и вторичном рынках очень взаимосвязана между собой. После бурного роста спроса на рынке новостроек, сегодня заметно оживление на вторичном рынке – отмечает Геннадий Багрянцев. Сильно ли поменялись ценовые тенденции на рынке недвижимости за 10 последних лет? В 2007 году средняя цена предложения вторичного рынка жилья, составила к концу полугодия 104 000 рублей за м², на рынке новостроек – 87 700 рублей за м². В 2017 году по состоянию на сентябрь, цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 120.442 рублей. Средняя цена за м² квартиры в новостройке составляет 105 521 рублей.

Если учитывать инфляцию и скачек доллара и евро по отношению к рублю, рост цен в пределах десятилетней динамики не является значительным. И, если рост цен не является критичным, и покупательская способность не снизилась, соответственно, количество сделок у риэлторов остаётся практически на том же уровне, если не выше. Конечно, его не сравнить с 90-ми годами по вырученным процентам и общему показателю сделок, но, в то же время, резкий подъем спроса и оживление рынка, точно так же, как и резкий спад не являются показательной отметкой состояния рынка. И если раньше, по словам Геннадия Багрянцева преобладал «физический» криминал, который был неотъемлемой частью рынка, то сейчас превалирует юридический, и рынок недвижимости сегодня по криминальности не уступает 90-м годам.